Inspeção e Laudo Técnico de Fachadas

O laudo é composto por memorial fotográfico tridimensional com a localização exata de cada manifestação patológica (fissuras, descolamentos, infiltrações), relatórios de ensaios físicos de percussão e arrancamento estático, cronograma de manutenção predial priorizado por nível de risco e a emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada no CREA.

Ela permite detectar variações de temperatura microscópicas na superfície da fachada. Essas anomalias térmicas revelam vazios ocultos sob o revestimento cerâmico (risco de queda iminente) e áreas internas de infiltração ativa ou capilaridade úmida, antes mesmo que se tornem visíveis a olho nu.

Sim. O Código Civil brasileiro e normas técnicas de engenharia atribuem ao síndico ou gestor predial a responsabilidade direta pela conservação do patrimônio e segurança de terceiros. A realização de inspeções prediais periódicas com laudos assinados por engenheiros e a execução de obras preventivas eliminam esse passivo jurídico e garantem total conformidade legal.